Registro de Imóveis • 5ª Zona de Porto Alegre

DECRETO N. 169 A – de 19 de janeiro de 1890

Substitue as leis n. 1237 de 24 de setembro de 1864 e n. 3272 de 5 de outubro de 1885.
O Marechal Manoel Deodoro da Fonseca, Chefe do Governo Provisorio da Republica dos
Estados Unidos do Brazil, constituido pelo Exercito e Armada, em nome da Nação,
decreta:

TITULO I

DA HYPOTHECA

Art. 1º Não ha outras hypothecas e onus reaes, sinão os que este decreto estabelece.
Art. 2º A hypotheca é regulada sómente pela lei civil, ainda que algum ou todos os credores
sejam commerciantes. Ficam derogadas as disposições do codigo commercial, relativas a
hypotheca de bens de raiz.
§ 1º Só podem ser objecto de hypotheca:
Os immoveis;
Os accessorios dos immoveis com os mesmos immoveis;
Os animaes pertencentes ás propriedades agricolas, que forem especificados no contracto,
sendo com as mesmas propriedades;
O dominio directo dos bens emphyteuticos;
O dominio util dos mesmos bens independente da licença do senhorio, o qual não perde, no
caso de alienação, o direito de opção;
Os engenhos centraes, fabricas, usinas e officinas, abrangendo os edificios e machinismos;
As estradas de ferro, comprehendendo todos os seus immoveis, accessorios, material fixo e
rodante.
§ 2º São accessorios dos immoveis agricolas:
Os instrumentos da lavoura e os utensilios das fabricas respectivas, adherentes ao sólo.
§ 3º O preço, que no caso de sinistro for devido pelo segurador ao segurado, não sendo
applicado á reparação, fica subrogado ao immovel hypothecado.
Esta disposição é applicavel á desapropriação por necessidade ou utilidade publica, assim
como á indemnização, pela qual for responsavel o terceiro em razão da perda ou deterioração.
§ 4º Só póde hypothecer quem póde alhear. Os immoveis que não podem ser alheados, não
podem ser hypothecados.
§ 5º Ficam em vigor as disposições dos arts. 26 e seguintes do codigo commercial, sobre a
capacidade dos menores e mulheres casadas commerciantes, para hypothecarem os
immoveis.
§ 6º O dominio superveniente revalida, desde a inscripção, as hypothecas contrahidas em boa
fé pelas pessoas, que com justo titulo possuiam os immoveis hypothecados.
§ 7º Não só o fiador, sinão tambem qualquer terceiro, póde hypothecar seus bens pela
obrigação alheia.
§ 8º A hypotheca é legal, ou convencional.
§ 9º As hypothecas, ou legaes ou convencionaes, sómente se regulam pela propriedade. Esta
é determinada pela inscripção nos termos estabelecidos por este decreto.
§ 10. São nullas as hypothecas de garantias de dividas contrahidas anteriormente á data da
escriptura, nos 40 dias precedentes á epoca legal da quebra (art. 827 do codigo commercial).
§ 11. Fica derogado em sua segunda parte o art. 273 do codigo commercial.
CAPITULO I
Da hypotheca legal
Art. 3º Esta hypotheca compete:
§ 1º A´ mulher casada, sobre os immoveis do marido:
Pelo dote;
Pelos contractos ante-nupciaes exclusivos da communhão;
Pelos bens provenientes de herança, legado, ou doação, que lhe aconteçam na constancia do
matrimonio, si lhe forem deixados com a clausula de não serem communicados.
§ 2º Aos menores e interdictos, sobre os immoveis do tutor ou curador.
§ 3º Aos filhos menores, sobre os immovei sdo pae, que administrou os bens maternos ou
adventicios dos mesmos filhos.
§ 4º Aos filhos menores do primeiro matrimonio, sobre os immoveis do pae ou mãe, que passa
a segundas nupcias, tendo herdado bens de algum filho daquelle matrimonio.
§ 5º A´ Fazenda Publica geral, á de cada Estado e á municipal, sobre os immoveis dos seus
thesoureiros, collectores, administradores, exactores, prepostos, rendeiros, contractadores e
fiadores.
§ 6º A´s igrejas, mosteiros, misericordias e corporações de mão-morta, sobre os immoveis dos
seus thesoureiros, prepostos, procuradores e syndicos.
§ 7º Ao Estado e aos offendidos, ou seus herdeiros, sobre os immoveis do criminoso.
§ 8º Aos co-herdeiros pela garantia do seu quinhão, ou torna da partilha, sobre o immovel da
herança adjudicada ao herdeiro reponente.
§ 9º Os dotes ou contractos ante-nupciaes não valem contra terceiro:
Sem escriptura publica;
Sem expressa exclusão da communhão;
Sem estimação;
Sem insinuação, nos casos em que a lei exige.
§ 10. As hypothecas legaes de toda e qualquer especie em nenhum caso valerão contra
terceiros, sem a indispensavel formalidade da inscripção e especialisação.
§ 11. Não se considera derogado por este decreto o direito, que ao exequente compete, de
proseguir a execução da sentença, contra os adquirentes dos bens do condemnado; mas, para
ser opposto a terceiros, conforme valer, depende de inscripção (art. 9º) e especialisação.
CAPITULO II
Das hypothecas convencionaes
Art. 4º A hypotheca convencional deve ser especial, com quantia determinada e sobre bens
presentes.
Ficam prohibidas e de nenhum effeito as hypothecas geraes e sobre bens futuros.
§ 1º A hypotheca convencional deve indicar nomeadamente o immovel, ou immoveis, em que
ella consistir, com a sua situação e caracteristicos.
§ 2º A hypotheca convencional comprehende todas as bemfeitorias, que accrescerem ao
immovel hypothecado, assim como as accessões naturaes, nas quaes se consideram incluidos
os fructos pendentes, colhidos e beneficiados das propriedades ruraes e agricolas, e alugueis
de predios.
§ 3º Caso o immovel ou immoveis hypothecados pereçam, ou soffram deterioração, que os
torne insufficientes para segurança da divida, póde o credor demandar logo a mesma divida, si
o devedor recusar o reforço da hypotheca.
§ 4º Os contractos celebrados em paiz estrangeiro não produzem hypotheca sobre os bens
situados no Brazil, salvo direito estabelecido nos tratados, ou si forem celebrados entre
brazileiros, ou em favor delles nos consulados, com as solemnidades e condições que este
decreto prescreve.
§ 5º Quando o credito for indeterminado, a inscripção só poderá ter logar com o valor
estimativo, que o credor e o devedor ajustarem expressamente.
§ 6º A escriptura é da substancia da hypotheca convencional.
E´ da substancia das escripturas de hypothecas, para que válidas sejam, declaração expressa,
que nellas deve ser feita por parte do mutuario, de estarem, ou não, os seus bens sujeitos a
quaesquer responsabilidades por hypothecas legaes; importando para o mesmo mutuario as
penas do crime de estellionato a inexactidão ou falsidade da declaração feita.
§ 7º O devedor não fica pela hypotheca inhibido de hypothecar de novo o immovel, cujo valor
exceder o della, mas, neste caso, realizando-se o pagamento de qualquer das dividas, o
ímmovel permanece hypothecado ás restantes, não só em parte, mas na sua totalidade.

§ 8º O immovel commum a diversos proprietarios não pode hypothecar-se na sua totalidade,
sem consentimento de todos; mas cada um póde hypothecar individualmente a parte, que nelle
tiver si for divisivel, e só a respeito dessa parte vigorará a indivisibilidade da hypotheca. Não é
admissivel ao registro uma hypotheca de immovel possuido em commum sem o consentimento
dos co-proprietarios, ou divisibilidade manifesta.
§ 9º Quando o pagamento a que está sujeita a hypotheca for ajustado por prestações, e o
devedor deixar de satisfazer alguma, todas se reputarão vencidas.
TITULO II
DOS PRIVILEGIOS E DOS ONUS REAES
Art. 5º Os privilegios não comprehendidos neste decreto referem-se:
Aos moveis;
Aos immoveis não hypothecados;
Ao preço dos immoveis hypothecados, depois de pagas as dividas hypothecarias.
§ 1º Exceptuam-se da disposição deste artigo:
1º Os creditos provenientes das despezas e custas judiciaes feitas para excussão do immovel
hypothecado, as quaes serão deduzidas precipuamente do producto do mesmo immovel;
2º As debentures ou obrigações ao portador emittidas pelas sociedades anonymas ou
commanditarias por acções.
§ 2º Continuam em vigor as preferencias estabelecidas pela legislação actual, tanto a respeito
dos bens moveis, semoventes e immoveis não hypothecados, como a respeito do preço dos
immoveis, hypothecados depois de pagas as dividas hypothecarias.
Art. 6º Sómente se consideram onus reaes:
O penhor agricola;
A servidão;
O uso;
A habitação;
O antichrese;
O usufructo;
O fôro;
O legado de prestações ou alimentos expressamente consignado no immovel.
§ 1º Os outros onus, que os proprietarios impuzerem aos seus predios, se haverão como
pessoaes, e não podem prejudicar os credores hypothecarios.
§ 2º Os referidos onus reaes não podem ser oppostos aos credores hypothecarios si os titulos
respectivos não tiverem sido transcriptos antes das hypothecas.

§ 3º Os onus reaes passam com o immovel para o dominio do comprador ou successor.
§ 4º Ficam salvos, independentemente de transcripção e inscripção, e considerados como onus
reaes, a decima e outros impostos respectivos aos immoveis.
§ 5º A disposição do § 2º só comprehende os onus reaes instituidos por actos inter-vivos assim
como as servidões adquiridas por prescripção, sendo a transcripção neste caso por meio de
justificação julgada por sentença ou qualquer outro acto judicial declaratorio.
TITULO III
DO REGISTRO GERAL
Art. 7º O registro geral comprehende:
A transcripção dos titulos da transmissão dos immoveis susceptiveis de hypotheca, e a
instituição dos onus reaes;
A inscripção das hypothecas.
§ 1º A transcripção e inscripção devem ser feitas na comarca ou comarcas, onde forem os
bens situados.
§ 2º As despezas da transcripção incumbem ao adquirente. As despezas de inscripção
competem ao devedor.
§ 3º Este registro fica encarregado aos tabelliães, creados ou designados pelo decreto n. 482
de 14 de novembro de 1846.
CAPITULO I
Da transcripção
Art. 8º A transmissão inter-vivos por titulo oneroso ou gratuito dos bens susceptiveis de
hypothecas (art. 2º, § 1º), assim como a instituição dos onus reaes (art. 6°), não operam seus
effeitos a respeito de terceiro, sinão pela transcripção, e desde a data della.
§ 1º A transcripção será por extracto.
§ 2º Quando a transmissão for por escripto particular, nos casos em que a legislação actual o
permitte, não poderá esse escripto ser transcripto, si delle não constar a assignatura dos
contrahentes reconhecida por tabellião e o conhecimento da siza.
§ 3º Quando as partes quizerem a transcripção dos seus titulos verbo ad verbum, esta se fará
em livros auxiliares, aos quaes será remissivo o dos extractos; porém neste, e não naquelles, é
que se apontarão as cessões e quaesquer inscrições e occurrencias.
§ 4º A transcripção não induz a prova do dominio, que fica salvo a quem for.
§ 5º Quando os contractos de transmissão de immoveis, que forem transcriptos, dependerem
de condições, estas se não haverão por cumpridas, ou resolvidas, para com terceiros, si não
constar do registro o implemento, ou não implemento, dellas por meio de declaração dos
interessados, fundada em documento legal, ou com a notificação da parte.
§ 6º as transcripções terão seu numero de ordem, e á margem de cada uma o tabellião referirá
o numero ou numeros posteriores, relativos ao mesmo immovel, ou seja transmittido
integralmente, ou por partes.

§ 7º Nos regulamentos se determinará o processo e escripturação da transcripção.
CAPITULO II
Da inscripção das hypothecas
Art. 9º Todas as hypothecas legaes, convencionaes ou judiciaes, sómente valem contra
terceiros desde a data da inscripção.
§ 1º Só subsistem, entre os contrahentes, quaesquer hypothecas não inscriptas.
§ 2º A inscripção, salva a disposição do art. 11, valerá por trinta annos, e só depende de
renovação, findo esse prazo.
Nestas disposições não se comprehende a inscripção da hypotheca da mulher casada e do
interdicto, a qual subsistirá por todo o tempo do casamento ou interdicção, e a das sociedades
de credito real, que durará por todo o tempo da sua existencia legal.
§ 3º As inscripções serão feitas pela ordem em que forem requeridas.
Esta ordem é designada por numeros.
O numero determina a prioridade.
§ 4º Quando duas ou mais pessoas concorrerem ao mesmo tempo, as inscripções serão feitas
sob o mesmo numero.
O mesmo tempo quer dizer, de manhã, das 6 horás até ás 12, ou de tarde, das 12 até ás 6
horas.
Não se dá propriedade entre as inscrições do mesmo numero.
§ 6º A inscrição da hypotheca convencional compete aos interessados.
§ 7º A inscripção da hypotheca legal compete aos interessados, e incumbe aos empregados
publicos abaixo designados.
§ 8º A inscripção da hypotheca legal da mulher deve ser requerida:
Pelo marido;
Pelo pae.
§ 9º Póde ser requerida, não só pela mulher e pelo doador, como por qualquer parente della.
§ 10. Incumbe:
Ao tabellião;
Ao testamenteiro;
Ao juiz da provedoria;
Ao juiz de direito em correição.

§ 11. A inscripção da tutela ou curatella deve ser requerida:
Pelo tutor ou curador antes do exercicio;
Pelo testamenteiro.
§ 12. Póde ser requerida:
Por qualquer parente do orphão ou interdicto.
§ 13. Incumbe:
Ao tabellião;
Ao escrivão dos orphãos ou da provedoria;
Ao curador geral;
Ao juiz de orphãos ou da provedoria;
Ao juiz de direito em correição.
§ 14. A inscripção da hypotheca de criminoso póde ser requerida pelo offendido, e incumbe:
Ao promotor;
Ao escrivão;
Ao juiz do processo em execução;
Ao juiz de direito em correição.
§ 15. A inscripção da hypotheca das corporações de mão-morta. deve ser requerida por
aquelles que as administram, e incumbe;
Ao escrivão da provedoria;
Ao promotor de capellas;
Ao juiz de capellas;
Ao juiz de direito em correição.
§ 16. A inscripção de hypotheca de pae deve ser requerida pelo pae.
§ 17. Póde ser requerida por qualquer parente do pae.
§ 18. Incumbe:
Ao escrivão do inventario ou da provedoria;
Ao tabellião;

Ao juiz de orphãos ou da provedoria.

Ao juiz de direito em correição.
§ 19. A inscrição das hypothecas dos responsaveis da Fazenda Publica incumbe aos
empregados, que forem designados pelo Ministerio da Fazenda, e deve tambem ser requerida
pelos mesmos responsaveis.
§ 20. Todos os empregados aos quaes incumbem as referidas inscripções ficam sujeitos, pela
omissão, á responsabilidade civil e criminal.
§ 21. O testamenteiro perderá, a beneficio das pessoas lesadas, a vintena que poderá
perceber; e o marido (§ 8º), o tutor e curador (§ 11), aquelles que administram as corporações
de mão-morta (§ 15), o pae (§ 16), e os responsaveis da Fazenda Publica (§ 19), ficam sujeitos
ás penas de estellionato pela omissão da inscripção, verificada a fraude.
§ 22. A inscripção de todas as hypothecas convencionaes, legaes e judiciaes será feita em
livros proprios, e deve conter:
Quanto ás convencionaes:
O nome, domicilio e profissão do credor;
O nome, domicilio e profissão do devedor;
A data e natureza do titulo;
O valor do credito ou a sua estimação ajustada pelas partes;
A epoca do vencimento;
Os juros estipulados;
A situação, denominação e caracteristicos do immovel hypothecado.
O credor, além do domicilio proprio, poderá designar outro, onde seja notificado.
Quanto ás legaes e judiciaes:
O nome, domicilio e profissão dos responsaveis;
O nome e domicilio do orphão, do filho, da mulher e do criminoso;
O emprego, titulo ou razão da responsabilidade e a data respectiva.
§ 23. Os livros da inscripção serão divididos em tantas columnas, quantos os requisitos de
cada uma das inscrições, tendo além disso uma margem em branco, tão larga como a escripta,
para nella se lançarem as cessões, remissões e quaesquer occurrencias.
§ 24. Além dos livros das inscripções e daquelles que os regulamentos determinarem, haverá
dous grandes livros alphabeticos, que serão indicadores dos outros, sendo um delles destinado
para as pessoas e o outro para os immoveis referidos nas inscrições.
§ 25. O Governo determinará as formalidades da inscripção, conforme a base deste artigo.
TITULO IV

DOS EFFEITOS DAS HYPOTHECAS E SUAS REMISSõES
Art. 10. A hypotheca é indivisvel; grava o immovel ou immoveis respectivos integralmente, em
cada uma das suas partes, qualquer que seja a pessoa em cujo poder se acharem,
§ 1º Até á transcripção do titulo da transmissão todas as acções são competentes e válidas
contra o proprietario primitivo, e exequiveis contra quem quer que for o detentor.
§ 2º Ficam derogadas:
A excepção de execução;
A faculdade de largar a hypotheca.
§ 3º Si, nos 30 dias depois da transcripção, o adquirente não notificar aos credores
hypothecarios para a remissão da hypotheca, fica obrigado:
A´s acções que contra elle propuzerem os credores hypothecarios para indemnização de
perdas e damnos;
A´s custas e despezas judiciaes;
A´ diferença do preço da avaliação e adjudicação, si esta houver logar.
O immovel será penhorado e vendido por conta do adquirente, ainda que elle queira pagar ou
depositar o preço da venda ou avaliação. Salvo:
Si o credor consentir;
Si o preço da venda ou avaliação bastar para pagamento da hypotheca;
Si o adquirente pagar a hypotheca.
A avaliação nunca será menor do que o preço da venda.
§ 4º Si o adquirente quizer garantir-se contra o effeito da excursão da hypotheca, notificará
judicialmente, dentro de 30 dias, aos credores hypothecarios o seu contracto, declarando o
preço da alienação, ou outro maior para ter logar a remissão.
A notificação será feita no domicilio inscripto, ou por editos, si o credor ahi se não achar.
§ 5º O credor notificado póde requerer, no prazo assignado para opposição, que o immovel
seja licitado.
§ 6º São admittidos a licitar:
Os credores hypothecarios;
Os fiadores;
O mesmo adquirente.

§ 7º Não sendo requerida a licitação, o preço da alienação, ou aquelle que o adquirente
propuzer, se haverá por definitivamente fixado para remissão do immovel, que ficará livre de
hypothecas, pago, ou depositado o dito preço.

§ 8º O adquirente que soffrer a desapropriação do immovel ou pela penhora, ou pela licitação,
que pagar a hypotheca, que pagal-a por maior preço que o da alienação por causa da
adjudicação ou da licitação, que supportar custas e despezas judiciaes, tem acção regressiva
contra o vendedor.
§ 9º A licitação não póde exceder o quinto da avaliação.
§ 10. A remissão da hypotheca tem logar ainda não sendo vencida a divida.
A hypotheca legal especialisada é remivel na fórma deste titulo, figurando pelas pessoas a que
ella pertence, aquellas que pela legislação em vigor forem competentes.
TITULO V
DA EXTINCçãO DAS HYPOTHECAS E CANCELLAMENTO DAS TRANSCRIPçõES E
INSCRIPçõES
Art. 11. A hypotheca extingue-se:
§ 1º Pela extincção da obrigação principal.
§ 2º Pela destruição da cousa hypothecada, salva a disposição do art. 2º, § 3º
§ 3º Pela renuncia do credor.
§ 4º Pela remissão.
§ 5º Pela sentença passada em julgado.
§ 6º A extincção das hypothecas só começa a ter effeito depois de averbada no competente
registro, e só poderá ser attendida em juizo á vista da certidão do averbamento.
§ 7º Si na epoca do pagamento o credor se não apresentar, para receber a divida hypothecaria,
o devedor liberta-se pelo deposito judicial da importancia da mesma divida e juros vencidos,
sendo por conta do credor as despezas do deposito, que se fará com a clausula de ser
levantado pela pessoa a quem de direito pertencer.
A prescripção de hypotheca não póde ser independente e diversa da prescripção ou obrigação
principal.
Art. 12. O cancellamento tem logar por convenção das partes e sentença dos juizes e dos
tribunaes.
TITULO VI
DAS CESSõES E SUBROGAçõES
Art. 13. O cessionario do credito hypothecario ou a pessoa validamente subrogada no dito
credito, exercerá sobre o immovel os mesmos direitos que competem ao cedente ou
subrogante, e tem o direito de fazer inscrever á margem da inscripção principal a cessão ou
subrogação.
As cessões só se podem fazer por escriptura publica, ou termo judicial.

§ 1º Constituida a hypotheca conforme o art. 4º, § 6º, ou cedida conforme este artigo, uma vez
que a inscrição fique em primeiro logar e sem concurrencia, podem sobre ella as sociedades

especialmente autorizadas pelo Governo, emittir, com o nome de letras hypothecarias, titulos
de dividas transmissiveis e pagaveis, pelo modo que se determina nos paragraphos seguintes.
§ 2º As letras hypothecarias são nominativas ou ao portador.
§ 3º As letras nominativas são transmissiveis por endosso, cujo effeito será sómente o da
cessão civil.
§ 4º O valor das letras hypothecarias nunca será inferior a 100$000.
§ 5º Os emprestimos hypothecarios não podem exceder a metade do valor dos immoveis
ruraes, e tres quartos dos immoveis urbanos.
§ 6º A emissão das letras hypothecarias não poderá exceder á importancia da divida ainda não
amortizada, nem ao decuplo do capital social realizado.
§ 7º Os emprestimos hypothecarios são pagaveis por annuidades, calculadas de modo que a
amortização total se realize no prazo maximo de 50 annos.
§ 8º A annuidade comprehende:
O juro estipulado;
A quota da amortização;
A porcentagem da administração.
§ 9º Nos estatutos das sociedades, os quaes serão sujeitos á approvação do Governo, se
determinará:
A circumscripção territorial de cada sociedade;
A tarifa para o calculo da amortização e porcentagem da administração;
O modo e condições dos pagamentos antecipados;
O intervallo entre o pagamento das annuidades e o dos juros das letras hypothecarias;
A constituição do fundo de reserva;
Os casos da dissolução voluntaria da sociedade e a fórma e condições da liquidação;
O modo da emissão e da amortização das letras hypothecarias;
O modo da annullação das letras hypothecarias.
§ 10. A falta de pagamento da annuidade autoriza a sociedade para exigir, não só esse
pagamento, mas tambem o de toda a divida ainda não amortizada.
§ 11. Os emprestimos hypothecarios são feitos em dinheiro, ou em letras hypothecarias.
§ 12. O capital das sociedades e as letras hypothecarias, ou a sua transferencia, são isentos
de sello proporcional.

A arrematação ou adjudicação dos immoveis para pagamento da sociedade é tambem isenta
da siza.
§ 13. O portador da letra hypothecaria só tem acção contra a sociedade.
§ 14. As sociedades, de que trata este decreto, não são sujeitas a fallencia commercial.
Verificada a insolvencia, a requerimento do procurador fiscal do Thesouro Nacional ou das
Thesourarias, aos quaes os credores devem participar a falta de pagamento, o juiz do civel do
domicilio, procedendo ás diligencias necessarias, decretará a liquidação forçada da sociedade.
Deste despacho haverá aggravo de petição.
Decretada a liquidação forçada, será o estabelecimento confiado a uma administração
provisoria, composta de tres portadores de letras hypothecarias e de dous accionistas
nomeados pelo juiz.
§ 15. O juiz convocará os portadores das letras hypothecarias para, no prazo de 15 dias,
nomearem uma administração que tome conta do estabelecimento para sua liquidação
definitiva.
§ 16. Estas sociedades, além das operações de hypotheca a longo prazo com amortização, a
curto prazo com ou sem amortização, de penhor agricola, de lavoura e industrias que lhe são
connexas, a saber:
a) Sobre engenhos centraes e quaesquer fabricas de preparar productos agricolas, creação de
burgos, grupos ou centros de trabalho rural, introducção e fixação de immigrantes, para lavrar e
cultivar o sólo;
b) Construção de casas, destinadas a habitação dos cultivadores, colonos ou immigrantes, a
redis de animaes e á conservação das provisões dos productos agrarios e á primeira
manipulação destes;
c) Deseccamento, drenagem e irrigação do sólo;
d) Plantação de vinhedos, chá, café, canna, algodão, mate, cacáo, quina, plantas textis e
arvores fructiferas;
e) Nivelamento e orientação de terrenos, abertura de estradas e caminhos ruraes, canalização
e direcção de torrentes, lagôas e rios;
f) Criação de gado e tudo que diz respeito ao melhoramento de raças pecuarias e exploração
desta industria em alta escala, mineração, principalmente do ferro e do carvão de pedra,
cultivo, colheita e replantação do caoutchouc (borracha);
g) Todas as mais operações congeneres, que serão mencionadas em regulamento.
Podem em carteiras especiaes, completamente distinctas da carteira hypothecaria, fazer:
1º Descontos, emprestimos, cauções, cambiaes, depositos de dinheiro em conta corrente e a
prazo;
2º Abrir e conceder creditos, comprar e vender bens, titulos e valores de qualquer especie;
3º Adquirir terras, incultas ou não, dividil-as, demarcal-as e colonizal-as;

4º Organizar emprezas e estabelecimentos industriaes;
5º Construir estradas de ferro, engenhos centraes, usinas, fabricas, officinas, edificios publicos
e particulares;
6º Encarregar-se de quaesquer obras publicas e por conta de particulares;
7º Administrar, gerir e custear quaesquer emprezas ou estabelecimentos industriaes que
adquira ou funde, por conta propria ou alheia;
8º Contractar com os Governos, geral e de cada Estado, sobre tudo quanto disser respeito ao
seu objecto e fim;
9º Contractar a vinda de colonos e o seu estabelecimento nas propriedades que lhes
pertençam ou a terceiros;
10. Emittir letras hypothecarias ou de penhor;
11. Emittir obrigações ao portador, por conta propria ou de terceiros;
12. Emittir letras ao portador, com prazo fixo;
13. Emittir bilhetes ao portador, nas bases e condições estabelecidas pelo Governo.
TITULO VII
DAS ACçõES E EXECUçõES HYPOTHECARIAS E PIGNORATICIAS
Art. 14. Nas acções e execuções hypothecarias e pignoraticias por dividas contrahidas antes e
depois do presente decreto serão observadas, não só as disposições contidas na 2ª parte,
titulos 1º, 2º e 3º do regulamento n. 737 de 25 de novembro de 1850, guardado, quanto ás
peças de que se devem compor as cartas de sentenças, o que se acha estabelecido no
decreto n. 5737 de 2 de setembro de 1874, mas tambem todas as disposições sobre materia
de nullidades e recursos de aggravo, appellação e revista, sua interposição e fórma de
processo, de que trata a 3ª parte do mencionado regulamento n. 737, com as seguintes
alterações, extensivas igualmente ás execuções commerciaes:
§ 1º Fica em todos os casos abolida a adjudicação judicial obrigatoria. Si os bens penhorados
não encontrarem na primeira praça lanço superior á avaliação, irão a segunda, guardado o
intervallo de oito dias, dispensados os prégões com abatimento de 10 %, e, si nesta ainda, não
encontrarem lanço superior, ou igual, ao valor dos mesmos bens, proveniente do referido
abatimento de 10 %, irão a terceira, com igual abatimento de 10 %, e nella serão vendidos pelo
maior preço, que for offerecido, ficando salvo ao exequente, em qualquer das praças, o direito
de lançar, independente de licença do juiz, ou de requerer que os mesmos bens lhe sejam
adjudicados.
§ 2º Quando nas execuções houver mais de um licitante, será preferido aquelle que se
propuzer a arrematar englobadamente todos os bens levados a praça, comtanto que offereça
na primeira praça preço, pelo menos, igual ao da avaliação, e, nas outras duas, preço, pelo
menos, igual ao maior lanço offerecido.
§ 3º E´ licito, não só ao executado, mas tambem a sua mulher, ascendentes e descendentes,
remir, ou dar lançador a todos ou a alguns dos bens penhorados até á assignatura do auto de
arrematação, sem que seja necessaria a citação do executado.

§ 4º Para que o executado, sua mulher, ascendentes e descendentes, possa remir ou dar
lançador a todos ou a alguns de seus bens, é preciso que offerça preço igual ao da avaliação,
na primeira praça, e, nas outras, ao maior que nellas for offerecido.
§ 5º Nenhuma das pessoas acima indicadas poderá remir ou dar lançador a algum ou alguns
bens, havendo licitante, que se proponha arrematar todos os bens, offerecendo por elles os
preços que na occasião tiverem.
§ 6º A assignacão de 10 dias e substituida pelo processo executivo, estabelecido nos arts. 310
a 317 do regulamento n. 737 de 25 de novembro de 1850, effectuando-se a penhora do
immovel ou immoveis hypothecados, seja a acção intentada contra o devedor, seja contra os
terceiros detentores.
§ 7º Para se propôr a acção e effectuar-se a penhora, quando aquella for intentada contra os
herdeiros ou successores do originario devedor, basta que o mandado executivo seja intimado
áquelle que estiver na posse e cabeça do casal, ou na administração do immovel ou immoveis
hypothecados, podendo a intimação aos demais interessados ser feita por editaes, com o
prazo de 30 dias.
§ 8º Achando-se ausente ou occultando-se o devedor, de modo que não seja possivel a
prompta intimação do mandado executivo, se procederá ao sequestro, como medida
assecuratoria aos direitos do credor.
Contra o sequestro assim feito, não se admittirá nenhuma especie de recurso.
§ 9º A expedição do mandado executivo, ou do mandado de sequestro, nos casos em que este
couber, não será concedida, sem que a petição, em que taes diligencias forem requeridas, seja
instruida com a escriptura de divida e hypotheca.
§ 10. A jurisdicção será sempre a commercial e o fôro competente o do contracto, ou da
situação dos bens hypothecados, á escolha do mutuante.
§ 11. Servirá para base da hasta publica a avaliação constante do contracto.
Art. 15. Ao executado, além dos embargos autorizados nos arts. 577 e 578 do regulamento n.
737 de 25 de novembro de 1850, não é permittido oppôr contra as escripturas de hypothecas
outros, que não os de nullidades de pleno direito, definidas no mencionado regulamento e das
que são expressamente pronunciadas pela legislação hypothecaria; subsistindo em vigor,
quanto aos credores, as disposições dos arts. 617 e 686, §§ 4º e 5º, do dito regulamento, sem
prejuizo das prescripções do § 5º do art. 240 e do § 8º do art. 292 do regulamento n. 3453 de
26 de abril de 1865, para os casos que não forem de insolvabilidade ou de fallencia.
Art. 16. Em quaesquer execuções promovidas por credores chirographarios contra o devedor
commum, poderá o credor hypothecario defender, por via de embargos, os seus direitos e
privilegios, para o fim de obstar a venda do immovel ou immoveis hypothecados.
Art. 17. As letras hypothecarias, além dos favores decretados pela legislação em vigor,
gozarão mais da isenção conferida pelo art. 530 do regulamento n. 737 de 1850, para o effeito
de não serem penhoradas, sinão na falta absoluta de outros bens por parte do devedor, e
podem ser empregadas em fianças á Fazenda Publica, criminaes e outras, e na conversão dos
bens de menores, orphãos e interdictos.
A letra hypothecaria prefere a qualquer titulo de divida chirographaria ou privilegiada.

Art. 18. Os bancos e sociedades de credito real e qualquer capitalista poderão tambem fazer
emprestimos aos agricultores, a curto prazo, sob penhor de colheitas pendentes, productos
agricolas, de animaes, machinas, instrumentos e quaesquer outros accessorios não

comprehendidos nas escripturas de hypotheca, e, quando o estejam, precedendo
consentimento do credor hypothecario.
§ 1º Este penhor ficará em poder do mutuario, e a prelação delle proveniente exclue todo e
qualquer privilegio, devendo ser inscripto no competente registro hypothecario, para que possa
produzir os seus devidos effeitos.
§ 2º Serão punidos com as penas do art. 264 do codigo criminal a alienação sem
consentimento do credor e os desvios dos objectos que tiverem sido dados em penhor para a
celebração de taes emprestimos, e bem assim todos e quaesquer actos praticados em fraude
das garantias do debito contrahido.
§ 3º Na execução deste penhor serão observadas as prescripções dos arts. 4º e 5º, quanto ao
processo, julgamento e execução das acções hypothecarias.
Art. 19. Ao executado não é permittido oppôr ás escripturas e hypothecas celebradas e
inscriptas conforme os arts. 132, 133 e 134 do regulamento n. 3453 de 26 de abril de 1865
outros embargos que não os de nullidade de pleno direito, definidos no regulamento n. 737 de
25 de novembro de 1850 e dos que são expressamente pronunciados pela legislação
hypothecaria.
§ 1º Os credores chirographarios e os por hypotheca, não inscriptos em primeiro logar e sem
concurrencia, só por via de acção ordinaria de nullidade ou rescisão poderão invalidar os
effeitos de primeira hypotheca, a que compete a prioridade pelo respectivo registro.
§ 2º A disputa entre credores, dos quaes algum tenha hypotheca inscripta em primeiro logar e
sem concurrencia, não poderá versar sinão sobre o ponto restricto da preferencia.
§ 3º Verificada a antichrese estabelecida pelo art. 71, § 25, do regulamento n. 3471 de 3 de
junho de 1865, não poderá o devedor antichretico ser executado por nenhum outro credor,
qualquer que seja a natureza do seu titulo.
§ 4º Nenhum embargo, sequestro ou qualquer acção ou execução pendente impedirá as
sociedades de credito real de immittir-se na posse dos bens hypothecados por meio da
antichrese pelo tempo e para os effeitos previstos neste decreto.
§ 5º A antichrese devidamente julgada não póde ser invalidada sinão por sentença obtida em
acção ordinaria pelo devedor hypothecario.
§ 6º Mesmo depois de iniciada a acção ou execução, e a qualquer tempo, poderá a sociedade
de credito real optar pela antichrese dos bens hypothecados.
§ 7º Consideram-se como feitos sobre primeira hypotheca, em todo e qualquer caso, os
emprestimos destinados ao pagamento de quaesquer dividas do mutuario, uma vez que a
escriptura do contracto seja inscripta em primeiro logar e sem concurrencia, ficando assim
revogados o art. 19 e seus paragraphos do regulamento de 3 de junho de 1865.
Art. 20. Ficam sujeitos á jurisdicção commercial e á fallencia todos os assignatarios de effeitos
commerciaes, comprehendidos os que contrahirem emprestimos mediante hypotheca ou
penhor agricola, por somma superior a 5:000$000.
TITULO VIII
DISPOSIçõES TRANSITORIAS

Art. 21. Fica extincto o privilegio das fabricas de assucar e mineração, do qual trata a lei de 30
de agosto de 1833.

Art. 22. O Governo regulamentará presente decreto, consolidando e modificando segundo elle
os decretos regulamentares n. 3453 de 26 de abril de 1865, n. 3471 de 3 de junho de 1865 e n.
9549 de 23 de janeiro de 1886.
Art. 23. Ficam revogadas as leis n. 1237 de 24 de setembro de 1864, o art. 1º da lei n. 2687 de
6 de novembro de 1876, e lei n. 3272 de 5 de outubro de 1885, e bem assim quaesquer
disposições em contrario.
Sala das sessões do Governo Provisorio, 17 de janeiro de 1890, 2º da Republica.

MANOEL DEODORO DA FONSECA.
Ruy Barbosa.